IMAREA Eigentumswohnungen

Zur Vorsorge & Eigennutzung

In sehr zentraler Lage, angrenzend an einen parkähnlichen Grünraum mit altem Baumbestand, entwickelt und realisiert IMAREA ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 34 Wohnungen auf zwei Stiegen in zeitgemäßen Wohnungsgrößen zwischen 36m² bis 119m².

Die Kombination aus durchdachten Wohnungsgrundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie einer sehr guten Lage mit bester öffentlicher Anbindung und Infrastruktur inklusive einzigartiger Freizeitangebote in nächster Nähe bietet Singles, Paaren, Kleinfamilien, Studenten und Senioren die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Die geräumigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnungen verfügen jeweils über Freiräume in Form von Balkonen und Terrassen auf Wohnebene.

Einziehen im Frühjahr 2021!

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Lage

Die Klenaugasse 11 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens mit dem höchsten Bevölkerungswachstum.

Die sehr zentrale Lage der Wohnungen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum, Wiens größtem Einkaufszentrum, sowie das einzigartige Sport- und Freizeitparadies Alte Donau/Donauinsel in nächster Nähe. Die unmittelbare grüne Nachbarschaft ermöglicht entspanntes Wohnen mit allen Vorzügen der DonauStadt.

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Ausgezeichnete Anbindung

Wegzeiten
Umgebung

5 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz,
die Straßenbahnlinie 26 hält wenige Meter vom Haus entfernt, fährt 1 Minute zur U1-Station,
8 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 und verschiedene Schnellbahnlinien

Mit der U1
10 Minuten zum Donauzentrum/Cineplexx Donau Plex
10 Minuten zur Donau-City/UNO-City
10 Minuten zum Freizeitparadies Alte Donau/Donauinsel
17 Minuten in die Innenstadt/Stephansplatz

Mit dem Fahrrad
3 Minuten zur Albert Schultz Eishalle
5 Minuten zum Donaustädter Bad
6 Minuten zum Kirschblütenpark
8 Minuten zur Segelschule Hofbauer
12 Minuten zum Strandbad Alte Donau
14 Minuten zum Motorikpark
14 Minuten zum Strandbad Gänsehäufel/Hochseilklettergarten
15 Minuten zu den Blumengärten Hirschstetten

Fahrradweg direkt in die Innenstadt

Zu Fuß
1 Minute zur Volksschule Klenaugasse, Kindergarten
8 Minuten zur Neuen Mittelschule Anton-Sattler-Gasse
10 Minuten zur Veterinärmedizinischen Universität
15 Minuten zur Vienna International School
19 Minuten zu den Hertha Firnberg Schulen
23 Minuten zur AHS Theodor-Kramer-Straße

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung nur wenige Gehminuten entfernt. Wiens größtes Einkaufscenter Donauzentrum mit dem angeschlossenem Kino Cineplexx Donau Plex ist mit der U1 in wenigen Minuten zu erreichen.

Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten
Die in Donaustadt gelegene Alte Donau und Neue Donau/Donauinsel werden als beliebte Freizeitparadiese zum Schwimmen, Laufen, Skaten, Segeln und Radfahren sehr geschätzt.

Nahegelegene Bildungseinrichtungen
In nächster Nähe befinden sich Kindergärten und Volksschulen, Gymnasien, eine Neue Mittelschule sowie die Vienna International School und die Veterinärmedizinische Universität.

Preisliste für Anleger - Nettopreise in € exkl. USt.

STIEGE 1

Top	Zimmer	Wohnfläche	Balkon/Loggia	Terrasse	Garten	Preis
1/1 1.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/2 1.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/3 1.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/4 1.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/5 2.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/6 2.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/7 2.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/8 2.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/9 3.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/10 3.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/11 3.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/12 3.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/13 3.OG	3	89.68 m²	6.62 m²	16.07 m²	–	VERKAUFT
1/14 3.OG	2	45.63 m²	6.27 m²	–	–	VERKAUFT
1/15 1.DG	3	68.55 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/16 1.DG	2	36.5 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/17 1.DG	2	37.46 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/18 2.DG	4	118.82 m²	–	14.56 m²	–	VERKAUFT
1/19 3.DG	2	60.02 m²	–	27.01 m²	–	VERKAUFT

Optional kann eine Einbauküche ab € 4.000,- netto exkl. USt. erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

STIEGE 2 – Alle Wohnungen sind bereits vergeben.

Preisliste für Eigennutzer - Bruttopreise in € inkl. USt.

STIEGE 1

Top	Zimmer	Wohnfläche	Balkon/Loggia	Terrasse	Garten	Preis
1/1 1.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/2 1.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/3 1.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/4 1.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/5 2.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/6 2.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/7 2.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/8 2.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/9 3.OG	2	36.27 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/10 3.OG	2	46.06 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/11 3.OG	2	37.79 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/12 3.OG	2	36.07 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/13 3.OG	3	89.68 m²	6.62 m²	16.07 m²	–	VERKAUFT
1/14 3.OG	2	45.63 m²	6.27 m²	–	–	VERKAUFT
1/15 1.DG	3	68.55 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/16 1.DG	2	36.5 m²	–	–	–	VERKAUFT
1/17 1.DG	2	37.46 m²	5.51 m²	–	–	VERKAUFT
1/18 2.DG	4	118.82 m²	–	14.56 m²	–	VERKAUFT
1/19 3.DG	2	60.02 m²	–	27.01 m²	–	VERKAUFT

Optional kann eine Einbauküche ab € 4.800,- brutto inkl. USt. erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

STIEGE 2 – Alle Wohnungen sind bereits vergeben.

Voraussichtlicher HWB: 32kWh/m²a, fGEE 0,79

Garagenstellplätze

Acht KFZ-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.

Drei KFZ-Stellplätze können noch separat erworben werden.
Alle anderen sind bereits vergeben.

Für Anleger € 28.000,-/Stellplatz
Nettopreis exkl. USt.

Ausstattung

Hochwertige Eichenparkettböden und Fußbodenheizung
Großformatige Feinsteinzeug-Boden- und Wandbelege in den Sanitärräumen
Marken-Sanitäreinrichtung
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores in den Wohnräumen, elektrisch steuerbar
Installationen für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet
Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Leerverkabelung
Sicherheitseingangstüren
Video-Gegensprechanlage
Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Einlagerungsraum für jede Wohneinheit
Hauseigene Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen
Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei.

Information & Verkauf

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Mag. Alexander Steinbach, MSc.
+43 664 15 19 542
steinbach@objectconsult.at
www.objectconsult.at

Exklusivvermarktung
durch ObjectConsult

Provisionsfrei für den Käufer