Einziehen im Herbst 2020 

Familienfreundliches Wohnen nahe Wien

In sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf errichtet IMAREA eine moderne Wohnanlage. In einem bestehenden Wohngebäude, das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen geplant.

Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau. Eine niedrige Bebauung mit vielen Freiflächen, großzügige Verglasungen und Raumhöhen sowie das sorgfältig gewählte Farb- und Materialkonzept schaffen ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.

Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

7 frei finanzierte Wohnungen von 80 m² bis 110 m²

4 Reihenhäuser mit je 121 m²

Terrasse, Balkon oder Eigengarten

Wolkersdorf im Weinviertel

Wolkersdorf im Weinviertel ist ein idealer Lebensraum für all jene, die gerne im Grünen zu Hause sind und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht ein entspanntes Leben am Land mit allen Vorzügen der Großstadt. Wolkersdorf liegt direkt an der B7 (Brünner Bundesstraße) sowie an der Nordautobahn A5. Mit der Schnellbahn S2 erreichen Sie Wien bzw. Mistelbach bequem in circa 30 Minuten.

Der Bahnhof ist von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso der belebte Hauptplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Lage

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung –
Umfangreiche Infrastruktur

Vielfältiges Freizeitprogramm –
Sport, Kunst und Kultur

Wolkersdorf bietet viele Möglichkeiten, das Leben abwechslungsreich zu gestalten: Kinderspielplätze, das Sommerbad, der Eislaufplatz im Winter, frei zugängliche Sportanlagen oder der Hochleithenwald mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen erfreuen Familien und Sportbegeisterte. Das Sommerkino und die vielen Veranstaltungen im denkmalgeschützten Schloss Wolkersdorf zählen zu den regelmäßig stattfindenden Kulturhighlights der Stadtgemeinde.

Einkaufen

Die zahlreichen Geschäfte im Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und versorgen Sie mit allem für den täglichen Bedarf. Freitags ist der Wochenmarkt beliebter Treffpunkt und Einkaufsort für frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten aus der Region.

Bildung

Als Schul- und Bildungsstadt hat Wolkersdorf ebenfalls einiges zu bieten. Den Kindern und Jugendlichen stehen Kindergärten, eine Volksschule, ein Gymnasium und Realgymnasium sowie Neue NÖ Mittelschulen zur Verfügung, die von der Obersdorfer Straße 29 bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt verfügt außerdem über eine Musikschule und bietet viele Weiterbildungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene an.

Weinkulturstadt

Wolkersdorf gilt als das Tor zum Weinviertel, dem größten Weinbaugebiet Österreichs. Freuen Sie sich auf Wanderungen durch die Weingärten rund um die Stadt und auf gemütliche Heurigen-Besuche. Der Weinherbst mit vielen interessanten Veranstaltungen ist ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens.

Mit dem Auto

25 Min nach Wien Mitte
25 Min nach Mistelbach
15 Min ins G3 Shopping Resort Gerasdorf
15 Min zum Erlebnisweg Hochleithenwald

Mit der Schnellbahn S2

30 Min nach Wien Mitte
30 Min nach Mistelbach

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad

1 Min zum Schloss, Schlosspark
1 Min zum Kinderspielplatz
5 Min zum Bahnhof
7 Min zur Volksschule, Musikschule
7 Min zur Bibliothek, VHS
8 Min zum Arzt im Zentrum
8 Min zum Eislaufplatz, Tennisclub
10 Min zum Kindergarten, Gymnasium
15 Min zum Sommerbad, Fußballclub
15 Min zur Kletterwand

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Wohnungen & Reihenhäuser

Wohnungen

Top Wohnfläche Plan Preis

1/1

83.59 m²

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340.300,-

1/2

104.32 m²

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€ 426.400,-

1/3

104.66 m²

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€ 441.000,-

1/4

114.39 m²

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€ 469.800,-

2/1

82.01 m²

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€ 344.400,-

2/6

89.44 m²

VERKAUFT

2/7

71.21 m²

VERKAUFT

Die angegebenen Verkaufspreise sind Bruttopreise und beinhalten dieVorbereitung für eine E-Ladestation, 1 Einlagerungsraum sowie die Vorbereitung für eine E-Bike-Ladestion im Fahrradraum.

Reihenhäuser

Top Wohnfläche Plan Preis

2/2

117 m²

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€ 479.700,-/Reserviert

2/3

117 m²

VERKAUFT

2/4

117 m²

VERKAUFT

2/5

117 m²

VERKAUFT

Die angegebenen Verkaufspreise sind Bruttopreise und beinhalten die Vorbereitung für eine E-Ladestation, 1 Einlagerungsraum sowie die Vorbereitung für eine E-Bike-Ladestation im Fahrradraum.

Zusätzlich können separat erworben werden:

7 überdachte KFZ-Stellplätze: je € 9.500,-
4 KFZ-Stellplätze: je € 8.200,-
1 Garage mit elektrischem Garagentor u. Fernbedienung: € 15.000,-

2 versperrbare Weinkeller:
Weinkeller 1, ca. 8 m²: € 3.800,-
Weinkeller 2, ca. 15,8 m²: € 6.900,-

 

Voraussichtlicher HWB: 35 kWh/m2a; fGEE 0,78 bzw. 49 kWh/m2a; fGEE 0,84

Ausstattung

  • Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
  • Eichendielenböden und Fußbodenheizung
  • Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum für jede Wohneinheit
  • Reihenhäuser mit eigenem Garten, Geräteschuppen und Hochbeet
  • Teilweise überdachte Parkplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

Information & Verkauf

Bitte um Infos zu folgendem Objekt:

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Mag. Alexander Steinbach, MSc.
+43 664 15 19 542
steinbach@objectconsult.at
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